賃貸の意外な事実

所在地／交通／総戸数／敷地面積／用途地域／建蔽率／容積率／地目／建築面積／延床面積／構造・規模／建築確認番号／分譲後の権利形態／駐車場／駐輪場／建物竣工予定／入居予定／管理形態／手付金等の保全措置／売り主／販売代理／販売提携／管理会社／設計・施工／広告表示の有効期限など販売戸数／間取り／専有面積／バルコニー面積／専用庭面積／販売価格／最多販売価格帯／管理費／修繕維持積立金／修繕積立基金など融資対象戸数／申込資格／金融機関／利率／返済期間／返済方法／ローン保証会社／ローン事務手数料／ローン保証料／保証事務手数料など総戸数、総戸数が多い大規模マンションは共用施設が充実する反面、管理組合の運営がむずかしく、小規模なマンションではその逆になりがち。
用途地域　無秩序な市街地開発や、防災、日影などを考慮して都市計画法に定められた規制。マンションの場合、住居系地域のほか、商業地域、準工業地域も選択肢に。
「鉄筋コンクリート（ＲＣ）造、地上７階、地下１階」というように表示される。分譲後の権利形態「専有面積割合による所有権の共有」というように表示されていれば、土地と建物に対する区分所有権があり、「地上権」と表示されていれば、土地の所有権はない。

管理会社に管理委託をする旨が表示されていることが多い。たとえば「管理組合の結成後、Ａ社に管理委託」。
できれば管理会社の評判などを事前にチェック。専有面積とは購入者それぞれが所有する住戸が占める面積。
バルコニーは専用の共有部分に当たるので含まれない。専用庭も同様。
共用部分の持ち分の割合は、全住戸面積に占める専有面積の割合に同じ。管理費　マンションの管理運営のための費用。
毎月一定額（マンション全体で必要な金額に各所有者の持ち分の割合を掛けた額）を管理組合に支払う。修繕基金と同様の管理基金も見られる。
修繕積立金はマンションの経年劣化を見込んで、その修繕費用として毎月一定額（持ち分の割合）を積み立てておくもの。積立修繕金が少ないからといって喜んではいけない。
章修繕基金は長期修繕計画費用として、修繕積立金とは別に、修繕基金を早期に集めるケースもある。金額は数十万円、支払いは第１積立金支払い時が一般的。
ｘインターネットでの情報収集には、情報を受け取る、情報を検索する、の２通りがあります。　受け取るほうは、オンラインＤＭと呼ばれ、メールマガジンに登録する方法と、不動産会社のホームページから友の会に登録する方法がありインターネット利用は効果的に　けれど、大切な情報は、ここに書かれているのです。

ここには用途地域、総戸数や販売戸数、価格帯、構造、住居専有面積など建物の概要から、管理費や積立修繕金、駐車場や駐輪場の使用料、ルーフバルコニーや専用庭の使用料などの費用に関する事柄、また融資限度額や販売後の権利形態などじつにいろいろな情報が書かれています。ます。
どちらも内容としては紙媒体の広告とだいたい同じです。　情報検索では、不動産会社や新築物件専用のホームページを検索したり、住宅専門誌のホームページでは、自分の希望する条件を細かく設定して登録しておけば、適した情報を自動的に取捨選択してくれるサービスを行っているところもあります。
　また、会員制のさまざまなサイトに登録すると、そのサイトから定期的に配信される会員向けのメールに、不動産会社の広告としてマンションの情報が流れてくることもあります。「女性向け」といわれるサイトでも、たいていのところでマンションや不動産の情報を扱っていますから、一度のぞいてみるとよいでし　ネット利用に慣れている方なら、こうした会員制のサイトで、マンションの買い方について、掲示板やチャット機能を利用して情報収集することもできるでしょう。
　いずれにしても、せっかく接続料をかけるのですから、ただ情報を受け取るだけではなく、自分から積極的に情報を集めるようにしましょう。ことに、マンション選びのポイントや構造についての解説ページなど、有益な情報が詰まっているホームページは「お気に入り」に登録して、ひんぱんにチェックすることをおすすめします。
「経験談」に勝るものなし　いくら情報を集めても、うわべの情報だけでは厳しいチェックはできません。建築士が知り合いにいれば頼りになりますが、そう都合よくはいきません。
そういう場合は、最近マンションを買った知り合いに話を聞きましょう。　どんな点に気をつけて物件を選んだか、どういうところから情報を集めたか、どんなことを見逃していたか、うまくいった話だけでなく、パンフレットや営業マンの話と現実に相違点がなかったか、住みはじめてから分かった「困った」という点や「営業マンに遠慮せずに確認しておけばよかったこと」などが聞ければ、ずいぶん参考になるはずです。
　ただ、建築という専門分野では素人の意見ですし、ケースバイケースでひとつのマンションの事例がすべての物件に当てはまるわけはないのですから、自分で調べることを怠ってはいけません。　子どもの学校、仕事の都合など、転居時期が決まっている場合は、物件の完成日と引き渡し日を確認しておく必要があります。
また、青田買いといわれるパンフレットや図面だけで買う場合も、同様です。　こうした場合は、引き渡し日まで住んでいる場所との契約の確認も重要です。
さらに、なんらかの理由で完成が遅れた場合の補償なども、販売会社とのあいだで書面を交わしておくようにしないと、トラブルのもとになります。　現在住んでいる場所と購入を考えている物件が、距離的に離れている場合はどうでしょうか。
こういう場合こそ、情報収集に役立つのはインターネット、そして購入予定場所近くに知人や親戚がいれば、その人脈を活用することです。　遠隔地でたびたび見に行くことができない場合、大手デベロッパーの中規模クラス以上のマンションは、建築途中から専用のホームページを開設しているものが多くなっていますから、積極的にアクセスして、分からない点はメールを活用して問い合わせる方法もあります。

森夫妻、通勤時間と自然環境のどちらを優先するかで意見が分かれる。マンション選びのカギを握る周辺環境。
通勤条件を優先するか、住まいの自然環境を優先するかで、意見が分かれてしまったふたりです。　情報の読み方を教えてもらい、やっと情報選びの入り口に立ったふたり。
まず立地条件（エリア）について、それぞれの条件をいいだしました。

この賃貸のほうが現代性を感じます。費用対効果の高い賃貸です。
賃貸の実態がよく分かります。賃貸の意識を持つことが重要です。
賃貸の登場です。納得の賃貸が手に入ります。